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2017中国房企重大新闻事件点评(8月环球时报网站)

棋牌游戏大全 时间:2019年11月08日 23:32
7月19日,在颇具戏剧化的签约发布会上,万达集团将77家酒店资产包作价199.06亿元出售给富力地产,融创中国则不再接手酒店。新京报后续报道称,作为昔日华南五虎之首,富力地产一度以激进式扩张闻名,不过近年来业绩表现不佳,负债率较高,频频传出资金链紧张乃至断裂的消息。而从其原有酒店业务来看,截至2016年底已经连续亏损5年。   |点评|斥巨资并购万达酒店资产包后,富力地产尽管实现了规模上的扩张,但如何通过运营管理创新扭转酒店板块连年亏损现状更为关键,也将决定其能否获得更多融资。   7月25日,新加坡《海峡时报》援引未具名政府消息人士的话称,马来西亚政府已收到针对大马城房地产项目的9份投标书,这9家公司中分为7家中国公司和2家日本公司,7家中国公司分别为:中国建筑601668股吧)、中国葛洲坝600068股吧)集团、绿城海外发展、万科、中国交通建设、中国资源集团和中国交建601800股吧)旗下全资公司——澳大利亚工程公司,两家日本公司为大和房产业集团和三井不动产。对此,万科集团方面回应称,公司没有参与此次项目投标。   |点评|受“马航”事件影响,多家国内房企在马来西亚投资的房地产项目销售不畅,龙头房企们还是多多聚焦国内的市场吧。   7月24日,泛海控股股份有限公司发布对外担保公告称,公司全资子公司北京(楼盘)星火房地产开发有限责任公司此前与公司全资子公司北京山海天物资贸易有限公司、公司全资子公司武汉(楼盘)中央商务区建设投资股份有限公司分别形成 4.8 亿元、10 亿元债务。这些债权人和星火公司拟与中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司达成债务重组。   花样年集团近期与位于深圳(楼盘)龙华的商业项目——富驰大厦敲定股权合作事宜。据了解,富驰大厦位于深圳龙华东环二路及油松路交界,距离龙华地铁站与清湖地铁站约2公里,属于清湖片区,占地10016平方米,总建设用地面积37090平方米,可售面积36105平方米。以4.4万均价计算,该项目货值已超15亿元。   |点评|花样年集团是在业内较早提出早向轻资产转型的企业,而今年年初却提出要回归重资产,不管是轻资产,还是重资产,提高自身的运营能力才是问题的关键。   7月25日,保利商业地产投资管理有限公司与天津(楼盘)泰达集团有限公司在天津签署全面战略合作协议。据介绍,双方今后将在购物中心、酒店、公寓、社区商业、会议会展5大领域启动全面战略合作。   |点评|白银时代,强强联合是降低投资风险的常用技法,在此过程中,不同企业之间的文化融合、理念融合对实现预期目标而言,十分重要。   云南旅游7月26日连续发布公告称,正式终止从2016年起经过多轮调整的定增方案以及与华侨城投资管理公司签署的《股份认购协议之终止协议》。今年5月,华侨城集团曾宣布与云南世博、文投集团战略重组正式落定,通过控股云南世博,华侨城集团曾实现了对云南旅游的间接控股,并曾持有云南旅游57.07%的股权。   |点评|作为央企,华侨城集团向来以文旅产业为公司优势产业板块,新的市场环境下,需要加速企业转型升级,让原有产品及服务模式更有市场竞争优势。   融信中国控股有限公司7月27日晚间公告,分别以22.64亿元和6.33亿元,收购海亮集团旗下宁波(楼盘)海亮房地产投资有限公司和安徽海亮房地产有限公司各55%股权。资料显示,通过此次合作,融信中国受让股权的资金合计为28.97亿元,合作项目达到30余个,新增土地储备逾500万平方米。交易完成后,宁波海亮和安徽海亮将成为融信中国的间接非全资附属公司,两间公司的财务业绩将并入融信中国的财务报表。   |点评|在扩大企业规模的同时,无论是哪家企业,运营能力及盈利能力的提升才是企业未来持续发展的核心,利润率提升始终比规模扩张更重要。   7月20日,红星商业副总裁王强在2017爱琴海华北区合作伙伴大会上透露,截止2017年6月,华北区签约的爱琴海项目已达10个,2—3年内爱琴海在该区域内的发展将进入提速阶段。“爱琴海在华北区的快速拓展,是红星商业轻资产业务在全国迅速发展的缩影。未来的爱琴海将着力打造新的商业生态,构建更具合作价值的爱琴海大平台。”   |点评|当下,不少企业都在谈自己的轻资产业务,但具体模式到底是什么,是否是真正意义上的轻资产,则有待做进一步深入分析和考证。   自6月中旬以来的一个多月时间里,金融街控股股份有限公司先后揽入位于北京市丰台区、廊坊市龙河高新区和成都市锦江区的三宗地块,同时对子公司金融街津门(天津)置业有限公司(以下简称“津门置业”)作出“断舍离”,拟出让津门置业100%股权。其中,揽入北京市丰台区地块,是其时隔近两年后第一次重返北京“大本营”夺得土地。   |点评|从金融街控股近年的业绩表现看,布局二三线城市效果并不理想,重新谋划城市布局,可能是为了提振业绩、降低北京市场库存不足的风险。   将“远洋地产”更名为“远洋集团”后,远洋集团董事局主席、总裁李明近期宣布,远洋集团品牌标语正式确定为“建筑健康投资价值”。远洋集团的5项主要业务(以传统开发业务为主的远洋地产;传统不动产经营业务的远洋商业;以传统物业管理、养老业务及健康医疗服务等形成的品牌远洋服务;对外投融资品牌远洋资本以及远洋营造。)均以健康为核心。   |点评|近年来,不少房企都将绿色、健康等作为自身新的品牌标签,事实上,标签本身并不重要,重要的是要将标签做到“货真价实”,只有这样才能真正赢得市场竞争力。   7月11日,“旭辉控股2017—2021年”新五年战略如约发布,其要进入第一阵营的野心在当中展露无遗。去年突破500亿元业绩的旭辉控股,正在变得更高调、更大胆、更跃进。在董事长林中勾勒的图谱里,未来5年内,旭辉控股向3000亿元销售额、百亿元利润发起冲击,年均复合增长率大于40%,完成在全国70个城市的布局。   |点评|短短5年,从几百亿元到千亿元甚至冲刺3千亿元,这个目标不小,此前旭辉控股一向以稳健发展著称,战略的精准性、模式的可行性、资金流的稳定性等要有保障才行。   7月21日,泰禾集团与网竞科技举行战略合作签约仪式,双方共同宣布将在全国范围内推进电竞主题产业、拓展和打造产业特色小镇等方面开展合作。泰禾方面表示,此次合作是泰禾集团战略布局的一个重要开端,意味着其开始涉猎小镇经济。   |点评|自从去年国家正式推出“特色小镇”计划以来,已有20多家房企表示加入特色小镇开发,足见其市场热度,房企版特色小镇能否成功,强化特色产业的培育能力很关键。   8月3日,建业地产宣布,将通过间接全资附属公司建业中国与其他合资伙伴订立合资协议,组建合资公司,拟命名为河南资产管理有限公司。未来,合资公司将从事不良资产收购、管理和处置;投资及资产管理;私募基金管理;股权托管管理、受托资产管理;企业破产、清算等管理服务;企业并购服务、企业上市重组服务;及财务、投资、法律及风险管理咨询服务(不含证券、期货)。   |点评|此举可有效对接河南省内优质金融资源并进行深入合作,从而扩大服务范围,为建业地产业绩增长和战略实施提供更多支持。   8月1日,上海(楼盘)证券交易所就信达地产发行股份购买资产暨关联交易预案信息披露发出问询函,要求信达地产披露标的资产主要业务所在城市的发展状况,补充披露相关城市地产行业的发展状况,及标的资产在相关城市的市场地位、竞争优势、市场份额等情况。早在7月19日,中国信达公告宣布其附属公司信达地产拟以人民币78.33亿元收购淮矿地产全部股权,信达地产将以发行代价股份的方式向中国信达及淮矿集团拨付。   |点评|就上市公司而言,无论是收购还是其他重大事件,及时披露相关信息及细节是最基本的社会责任,信达地产显然忽视了这一点,接受相关部门问询及监督是必然。   7月31日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告表示,由于非公开发行股票方案尚未取得中国证监会的书面核准文件,此前筹划的非公开发行股票方案自动失效。早在2016年7月22日,中粮地产股东会审议就通过了非公开发行股票相关议案,此次非公开发行股票决议有效期为自股东大会审议通过之日起12个月。   |点评|近段时间,监管层对企业发行募资类股票、债券等提高了获批门槛,类似中粮地产这种案例不少,房企的融资难度增加了不少。   北京城建投资发展股份有限公司8月4日发布公告显示,为满足公司生产经营发展的需要,优化公司债务结构,北京城建拟向中国银行601988股吧)间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币40亿元长期限含权中期票据。在完成必要的发行手续后,票据既可以采取一次发行,也可以采取分期发行的方式。   |点评|申请发行票据也好、债券也罢,都是为了在融资上有所突破,为企业现阶段发展的实际需要“输血”,实现预期的关键在于企业自身资产的优良性。   近日,服装业翘楚雅戈尔集团股份有限公司在逐渐淡出地产圈后,宣布成立地产公司加码上海、苏州(楼盘)地产业务。根据雅戈尔发布的公告,其拟与全资子公司雅戈尔置业控股有限公各出资10亿元,分别认缴注册资本的50%,共同设立上海雅戈尔置业开发有限公司。雅戈尔表示,设立上海雅戈尔置业开发有限公司,旨在整合优化原苏州、上海地区资源,通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块,培育新的利润增长点。   |点评|房地产开发早已过了“躺着赚钱”的时代,市场更加趋于理性,不少中小型房企受限于资金流,正逐渐退出房地产市场,雅戈尔重回地产圈、能否成功则有待观察。   一些主要布局在一线及环一线城市的中小型房企,在本轮调控大潮的影响下,试图通过“打擦边球”的方式,来快速回笼资金。据《每日经济新闻(博客微博)》报道,时代地产旗下楼盘时代水岸在未取得预售证的情况下,进行销售,相关合同也在打“擦边球”,存在销售违规重大嫌疑。   |点评|打击房企销售违规是近年来住房城乡建设系统的重点工作,此前公布了好几批违规企业名单,对净化市场环境起到了很好的促进作用,时代地产不应该触及“红线”。   近日,广州(楼盘)市华南医养融合研究院及广州越秀养老产业投资控股有限公司的揭牌成立,标志着越秀地产正式进军养老产业。这是继保利、万科等房企之后,又一家进军养老产业的开发商。由于目前中国的养老产业尚不成熟,开发商们布局养老地产过程中难免遇到各种困难。越秀地产试图通过覆盖养老产业的开发投资、运营培育、金融化退出全链条,破解盈利难题。   |点评|养老产业是朝阳产业不假,也的确存在广阔的市场空间,但如何形成自己的模式、培育可持续的盈利能力,对越秀地产及其他房企而言,都是一种挑战。   沉寂数月之后,链家地产终于开始重启北京商业类、办公类房屋交易代理业务。近日,北京链家向旗下经纪人发布《商业类、办公类房屋业务行为管理规范》,其中要求,相关交易必须严格遵循“326调控”要求,仅非住宅用途的商办类房屋可交易。   |点评|“326”商办项目调控后,北京住建委对中介公司违规行为进行整顿, “房天下”旗下公司等因违规宣传 “商改住”被注销备案。链家地产显然吸取了这些公司的教训。   近期,花样年集团通过收购武汉华通置业发展有限公司,取得原武汉华通置业持有的武汉江山如画项目开发权。据了解,目前该项目已成功更名为花样年喜年中心,将作为花样年集团在汉正街重点改造项目的首发甲级商务办公产品,由花样年集团全部自持,未来将打造城花样年集团华中区域总部。   |点评|面对近年来销售业绩不断下滑的困境,花样年集团决定重拾房地产业务,将公司战略调整为轻重并举、产融结合,希望此次收购有利于公司实现预期目标。   近日,创海(深圳)房地产有限公司正式收购了江门鹤山市广弘房地产有限公司50%权益。据了解,创海(深圳)房地产有限公司为融创集团子公司,这就意味着该宗收购的完成,标志着融创集团正式登陆鹤山,而交易完成后,融创中国与广弘集团各占50%股份。据了解,被收购的项目名为鹤舞昆仑,一期规划220多亩,远期超千亩,将打造成超6000人的大型社区,生活设施齐全,是鹤城第一个物业住宅社区之一。   |点评|融创集团可谓是中国房地产业界的“收购王”,这是成长型企业战略扩张、规模化发展的路径需要,但收购那么多项目之后,如何保证它们顺利运营、可持续发展才是关键。   近日,旭辉集团与平安不动产有限公司签订长期战略合作协议,据了解,这是继平安人寿以19亿港元战略增持旭辉集团之后,旭辉集团与平安集团的又一次战略合作。根据此次签订的协议,平安不动产拟在满足相关投资条件的情况下向旭辉集团投资约人民币100亿元作为项目层面战略性投资,对双方都认可的潜在房地产项目开发经营,共同开发、共同获益。   |点评|房地产的金融属性决定了房企必须积极拓展融资渠道,旭辉集团跟平安不动产的此番“联姻”无疑将助力企业在常规融资渠道受阻情况下继续稳步前行。   8月10日,中国奥园发布公告称,由于双方未能共同协定投标文件所载列的条件,故拟收购国家体育总局基金管理中心所占中体产业集团约22.073%股本的投标将不会继续。根据投标文件,投标费5000万元将悉数退还予投标人。这意味着,中国奥园此前接盘中体产业的计划将就此搁浅。   |点评|此类接盘计划面临的“不确定”因素太多,就算接盘成功,后期的经营管理能否实现理念上的认同也是问题。   8月8日午间,利福地产发布公告表示,于2017年8月8日举行的股东特别大会投票表决通过建议更改公司名称议案。根据公告,批准建议将公司正式注册英文名称由“LifestylePropertiesDevelopmentLimited”更改为“SanshengHoldings(Group)Co.Ltd.”及以“三盛控股(集团)有限公司”取代公司中文名称“利福地产发展有限公司”。   |点评|更名不单单只是为了更换一个公司名而已,更多是为了企业品牌战略的需要,因此,如何在更名的基础上,打响让人记得住的企业品牌更值得关注。   8月13日,远洋集团控股有限公司发布公告称,公司委任林倩丽教授为其独立非执行董事及审核委员会主席兼投资委员会成员,自2017年8月14日起生效。公告显示,林倩丽与该公司已签订聘书,自2017年8月14日起为期一年。据相关资料,林倩丽,62岁,于2015年6月1日起被任命为武汉学院校监兼校董,并于2010年3月至2014年2月曾担任为香港理工大学前副校长(国际事务及行政教育)及会计学讲座教授,于1994年成为首位在香港获香港中文大学会计学博士的学者。   |点评|独立非执行董事在现代企业管理体系中的地位跟作用十分重要,其人选基本上都是在某个领域有着深厚积累和专业背景的人,对企业发展决策将产生一定影响。   8月10日,泰禾集团股份有限公司与北京航天数控系统有限公司签订《战略合作协议》,双方拟围绕智能制造、军民融合、信息安全等技术热点,在军民融合信息安全产业方面开展深度合作。北京航天数控系统有限公司隶属于北京航天长峰600855股吧)股份有限公司,是国家定点机床数控系统研发中心和产业化基地,主要从事机床数控系统及其配套产品的研发与设计等。据协议,泰禾集团将在互联网+智慧数字城市、数字文化生态城、信息产业港特色小镇、教育科技特色小镇、文化旅游特色小镇、智慧城市产业新城、战略新兴产业军民融合信息安全产业等领域优先北京航天数控为合作伙伴。   |点评|广泛牵手优质战略性合作伙伴已成泰禾集团近年来不断开疆拓土的“习惯性”动作,在一定程度上反映出强强联合、共建平台、共谋发展的行业大趋势。   8月10日,中骏置业官微发布消息称,与美国睿星资本(Greystar Capital)签署合作协议,计划在未来三年内,在中国一、二线万间长租公寓。据悉,美国睿星资本目前在美国、英国、荷兰和墨西哥等国家的160个城市管理超过42.5万间公寓。中骏置业表示,将透过美国睿星资本引入更多国际资本,加速中骏置业在长租公寓领域的拓展速度。未来三年,公司将在北京、上海、深圳、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、天津、济南(楼盘)及厦门(楼盘)等一、二线城市推出长租公寓,定位中高端市场。   |点评|被热炒的长租公寓,房企说爱你,其实不容易。项目拓展都不是事儿,如何实现长远可持续运营,如何盈利赚钱,才是进军长租公寓市场的房企们,需要想明白的。   8月6日,中粮地产(集团)股份有限公司公告称,正在筹划的重大事项构成重大资产重组,公司股票自2017年8月7日开市起转入重大资产重组程序并继续停牌。据悉,中粮地产已于2017年7月24日开市起停牌,该公司预计在不超过1个月的时间内披露本次重组方案,即在2017年8月24日前按照要求披露重大资产重组信息。若未能在上述期限内召开董事会审议并披露重组方案,且未提出延期复牌申请或者申请未获深圳证券交易所同意的,中粮地产股票最晚将于2017年8月25日恢复交易,同时披露本次重大资产重组的基本情况。   |点评|资产重组往往是为了实现提质增效的需要,事关企业的健康发展,也事关股东的切身利益,及时披露相关信息是企业的基本责任。   不久前,突然杀入万达和融创交易的富力地产,以199.06亿元代价拿下了万达77家酒店,相比当时卖给融创的价格,富力地产董事长李思廉确实捡了便宜。但近200亿交易也拷问着富力的现金流。今年一季度,富力地产营收46.54亿元,净利润2.29亿元。其他数据方面,富力地产当期负债总额1853亿元;期末现金流及现金等价物余额245亿元,较去年末减少8亿元左右。负债率方面,富力地产这几年一直处于攀升状态。截至今年一季度末,富力地产总负债1853亿元,负债率79.7%。今年3月份,中银国际把富力地产评级降级为卖出;5月份,申万宏源000166股吧)维持对富力地产的减持评级。上述收购方案发布后,申万宏源“重申减持”,理由是宣布的大规模收购将可能使其资产负债表进一步恶化;而行业调控政策的收紧,使得富力地产2017年A股上市可能性较小。   |点评|从曾经华南五虎中的佼佼者,到如今难以跻身千亿元俱乐部,住宅地产到商业地产的转型等诸多因素,让富力地产失去了和昔日伙伴平分秋色的资本。   大悦城地产有限公司8月17日发布公告称,已与多名知名机构投资者共同成立境内、外并购基金,初步投资金额约为人民币114亿元,将单独或共同寻找位于中国境内潜在物业项目的收购机会,从而升级改造为大悦城自有旗舰品牌“大悦城”商业项目或商业综合体项目。   |点评|作为中粮集团旗下难得只专注商办物业开发与运营的地产公司,大悦城地产近年来战略扩张和做强企业品牌意图明显,成立并购基金为今后借收并购扩大规模提供了保障。   8月17日,在中期业绩发布会上,中骏置业方面透露,目前公司已购买土地34宗,土地金合计320亿元,权益土地金为120亿元,楼面面积总计500万平方米,货值总计达830亿元。按照上下半年来看,中骏置业称,此前所定的150亿元土地投入计划,下半年还剩67亿元可投入到土地中,而除非销售表现特别好,否则该150亿元土地投入计划仍将维持不变。   |点评|自打总部搬到上海后,中骏置业全国化战略扩张速度明显加快,“攻城略地”的同时,还需尽快完善产品线体系,进一步推动企业品牌建设的转型升级。   近日,有媒体报道称,天津房地产集团拟通过增资扩股方式,引进投资者持股比例在40%到60%,预计引入资金为100亿元至200亿元,融创中国则是参与竞投的公司之一。为此,8月16日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司对上海证券交易所关于对控股股东天房集团产权转让相关事项的问询函作出回应表示,目前,混改方案与其他确切的混改信息均未确定,更没有进入有关混改的挂牌、报价竞标等正式程序。媒体报道中关于“融创正在参与天津天房混改的竞标”不属实。   |点评|混改及引入投资者背后的目的其实是为了加速企业改革步伐,建立健全现代化企业经营管理制度,为跨越式发展及提质增效创造条件。   8月14日,雅居乐地产集团有限公司与上海泉林大河体育发展股份有限公司签署战略合作框架协议,开展“地产+体育”跨界融合发展。据合作协议,雅居乐地产将携手大河体育,共同开展体育IP合作、社群营运、体育文化媒体产业、体育旅游、体育上下游产业及相关体育配套功能项目,构筑地产与体育互融互通的产业生态体系。   |点评|成立满25周年后的雅居乐地产,终于做出一些大的改变,如在产业布局上已开始由地产转向多元化发展,今后还需进一步提高产品及服务质量,品牌形象也需要全面提升。   8月16日,深圳市招商平安资产管理有限责任公司正式开业,分别与合作银行、有关业务合作方面签署了业务合作协议,并与有关合作方签署了百亿元不良资产基金合作。据悉,招商平安资产由深圳市、招商局集团和平安集团共同发起和设立,是深圳市首家经市政府批准成立且经中国银监会批准的,具有金融机构不良资产批量处置业务资质的创新型金融机构。   |点评|就近年来业绩增速缓慢的招商局集团而言,强化资产管理能力对做好下一步战略布局、重树企业品牌、提升核心竞争力很有必要。   近日,河南建业集团在洛阳市投资20亿元建造的正平坊文化创意园项目因征地补偿等问题遭外界质疑。据相关媒体报道,该项目在洛阳市国土资源局签发的征地告知书中拟征收土地用途上标注着的是工业用地,但土地征收后的用途却变成了商业开发,与下发文件中的内容大相径庭。另外,在实际拆迁过程中,拆迁数量至少超出批复的一倍,高达830亩以上。   |点评|作为河南本土最大的房企,建业集团的一举一动总会受到社会各界的广泛关注,如上述质疑内容属实,确实有损建业集团的品牌形象,依法合规经营是基本原则跟底线亿元   日前,借助企业LOGO换新之际,中国金茂总裁李从瑞透露,未来5年,中国金茂的版图将从现在的23个城市扩张到40个城市,签约额将从500亿元提升到2000亿元。值得关注的是,中国金茂所提的规模发展是战略目标的一部分,但并不是过度依赖于住宅销售去实现2000亿元目标。李从瑞进一步解释称,未来5年,中国金茂的持有物业面积将从50多万平方米增至200多万平方米,持有项目租金收入将达50亿元,力争排到行业前5名。   |点评|作为地产央企,由方兴地产更名为中国金茂后,该公司明显加大了转型创新及品牌再造力度,追求规模化的同时,如何实现有质量的增长是下一步应该考虑的战略重点。   8月18日,深圳中恒华发股份600325股吧)有限公司披露关于其及武汉中恒集团600252股吧)(第一被申请人)与深圳万科(申请人),因《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》纠纷一案,被申请仲裁的最新进展。公告显示,深华发(即第二被申请人)于近日收到深圳国际仲裁院(华南国际经济贸易仲裁委员会)裁决书(华南国仲深裁【2017】D376号)。深圳万科胜诉,深华发A已决定向法院提出撤裁申请。   |点评|城市旧改本就涉及多方利益,相关纠纷在所难免,企业跟企业就具体项目开展合作时应高度明确各自的职责分工所在。   8月14日,深圳控股有限公司发布公告披露业绩数据称,今年1~7月份,公司累计实现合同销售总额约人民币95亿元,同比下降约34.8%,合同销售总面积约43.26万平方米,同比下降31.4%,每平方米平均售价约为人民币2.19万元。   |点评|进入白银时代,行业集中度越来越高,中小企业在调控从严的市场环境下,发展压力越来越大,需要强化内功,进一步提升产品和服务质量,促进业绩增长。   8月16日,中房置业股份有限公司发布2017年上半年业绩报告,期内其实现营业收入约87.77万元,同比减少52.53%,营业利润负1796.1万元,归属于母公司所有者的净利润负1821.65万元。上半年,中房股份没有新增土地储备和新开工项目,可销售的存量投资性房产较少,开发资金也很紧张,致使房地产主营业务面临经营困境。   |点评|当前,中房股份正在进行重大资产重组,若重组成功,其主营房地产业务当下面临的经营困境将有望得到改善。   作为京煤集团在辽宁区域的战略要地,北方滨海名城辽宁营口鲅鱼圈在“一带一路”重大机遇和创新精神引领下,拟通过调动多方面资源优势与创新动力310328基金吧),依托区位优势,打造东北亚国际物流贸易中心、区域性金融中心、东亚休闲旅游中心和先进制造业中心。到2017年,京煤集团旗下金泰地产深耕鲅鱼圈已满十年,先后打造了金泰城、金泰文化艺术广场、滨海生态人文居住区等项目。该公司表示,对鲅鱼圈下一步的经济发展充满信心,将继续为该区域源源不断导入产业资源,优化产业结构,提升当地产业发展质量。   |点评|城市在不断追求创新发展,相关运营服务商更要积极转型求变,更进一步为区域产业的繁荣发展做贡献,期待金泰地产服务下的鲅鱼圈未来能迸发出更大的产业活力。   8月18日,中粮集团旗下中粮地产、中粮农业生态谷、大悦城地产、中粮我买网联合启动以“未来品质生活方式提供商”为内容的全新品牌战略。未来,中粮集团地产板块将依托中粮集团品牌优势,充分整合内部各业态、各业务板块资源,构筑“未来生活生态圈”,为客户打造集居住、办公、旅行、社交、饮食、娱乐于一体的未来生活,同时也为引领城市生活方式变迁、推动城市生活品质的转型升级做贡献。   |点评|新中产崛起、消费升级、行业变革等多因素叠加,都在倒逼品牌房企转型,背靠央企,中粮集团地产板块更有责任跟义务为行业的再升级、城市的再繁荣添砖加瓦。   在地产圈,谈及嘉里建设,很多人可能第一时间会想到“CBD”、“嘉里中心”、“嘉里大酒店”等,而这一系列的印象都是人们对嘉里建设认知的“冰山一角”。如今,这家低调的港资企业,也正以实际行动改变着人们对它的“第一印象”,历时近9年酝酿,嘉里建设投资25亿元在秦皇岛(楼盘)潜心匠造了海碧台、秦皇岛香格里拉两个城市地标建筑,颠覆性运用楼体镂空、堆砌式层层退台、连廊相连等元素,实现了人文建筑与海天景致的深度契合。   |点评|文旅度假地产的核心往往不在建筑房屋及居住本身,而在于打造全新的生活方式,期待嘉里建设未来能结合秦皇岛区域资源禀赋打造不一样的文旅地产范式。   8月25日,深圳华侨城股份有限公司公布,2017年上半年完成营业收入137.89亿元,同比增长20.32%;实现净利润17.34亿元,同比增长9.74%。分行业来看,上半年,华侨城旅游综合行业实现营业收入64.31亿元,同比增加11.01%;毛利率为35.42%,同比减少3.53%;房地产行业实现营业收入为71.18亿元,同比增加31.85%;毛利率为60.47%,同比增加5.49%。   资源获取方面,报告期内,华侨城通过市场竞拍、公开招标、股权收购等多种方式夯实了土地储备,扩大了市场布局。   |点评|面对新的市场形势,华侨城结合自身实际,调整了企业发展模式和土地储备方式,这很有必要,未来还需进一步细化相关战略措施,以促进企业业绩的持续增长。   8月24日,长实地产举行股东特别大会,正式将公司名称改为“长江实业”。长实地产副主席兼董事总经理李泽钜对此表示,董事会对改回长江实业这名字感到高兴,地产乃是公司核心业务,永远都会参与。“日后长实在业务发展上,会视乎回报率以决定投资在地产项目或是其他业务,而公司物色的非地产项目需可以带来稳定收益,同时中长期而言税后回报率要达到双位数。若是非地产项目回报率较地产项目为高,自然会多参与非地产项目。”   |点评|任何一家企业名称的更名以及Loge的焕新,其背后都隐藏着深刻的市场情况变化背景以及企业转型求变的意图,长江实业未来的版图应该不止于地产。   远洋地产:明年销售底线日,远洋集团主席李明在香港表示,公司内部预计今年销售过800亿元是可以的,若保持现有政策环境的线亿元。公司每年的销售增速保持在两位数以上。土地方面,公司今年已在18个城市获得44个项目,总面积1260万平方米。下半年和明年上半年是获取土地的良好时机,未来将通并购、合作等方式获取更多土地储备。   |点评|通过收并购、合作等方式获取更多土地储备,是当下房企追求规模化发展的一贯技法,也将进一步促进行业集中度的提高。   8月23日,建业地产股份有限公司公布其间接全资附属公司河南置腾商务服务有限公司将收购北京蓝德汇丰房地产开发有限公司100%的股权,代价为人民币6.09亿元,交易完成后,蓝德汇丰将入账为建业地产的附属公司。此次交易的目标股权包括蓝德汇丰的100%股权及其持有的项目公司洛阳住总宇泰房地产开发有限公司的40%股权,而北京住总房地产开发有限责任公司则持有洛阳住总60%的股权。   |点评|生于河南,长于河南,持续深耕河南,建业地产长期坚持深耕河南区域,在区域内做强做大做优,有别于一直不断在全国范围内开疆拓土的企业,相关模式例值得研究。   8月23日,阳光城集团公布,2017年上半年度实现营业收入75.25亿元,同比增长83.88%;归属于上市公司股东净利润3.28亿元,同比增长91.82%。其中,房地产主营业务(即房地产销售)的收入为73.42亿元,同比增长84.58%。尽管这一项业务的营业收入大为增进,但毛利率却同比下滑9.84%至22.36%水平。上半年,阳光城集团在土地储备方面的表现十分突出。合并报表范围内,公司通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块。   |点评|规模,规模,还是规模,在没有规模就没有话语权的时代,不少房企跟阳光城集团一样选择了先扩大规模,期待除了规模化扩张之外,产品力及品牌力能同时实现预期。   8月23日,华润置地发布公告宣布2017年上半年业绩,截止6月30日,华润上半年综合营业额为352.6亿港元,按年下降21%。对于未来的发展,华润管理层透露, 2017年下半年计划开业四个购物中心,以扩大商业地产规模,同时积极探索业态创新,提升客户消费体验,强化服务品质。此外,华润表示坚持“销售物业+投资物业+X”的商业模式,在做实业务的基础上,继续在物业管理、养老产业、长租公寓等领域深入发展,寻找新的价值增长点。   |点评|作为地产央企,华润置地近几年来业绩增速不是特别的明显,相关发展模式也有待进一步调整,同时在工程质量、产品质量、品牌建设方面还需进一步发力。   8月22日,禹洲地产股份有限公司公布,2017年上半年集团实现收入72.47亿人民币,同比上升74.9%;实现毛利23.88亿元,同比上升77.51%;毛利率为32.95%,同比微涨0.48个百分点。区域分布上,海西、长三角及环渤海区域分别贡献确认销售金额的33.20%、66.68%及0.12%,据此计算,三大区域分别贡献的销售金额为23.4亿元、47亿元和0.08亿元。土地储备方面,期内,禹洲地产通过公开招拍挂以及收并购的方式,斩获10幅商住用地。   |点评|对于禹洲地产这类中等规模的房企而言,未来想要实现更大规模的发展,冲刺千亿元俱乐部,战略战术很重要,布局的区域很重要,同时需要强化产品及服务质量的提升。   8月22日,广州富力地产股份有限公司发布其中期业绩,截至2017年6月30日,该集团总营业额为人民币204.1亿元,纯利较去年同期升8%至人民币24.8亿元。富力地产表示,将提升全年协议销售目标至人民币800亿元。截至目前,富力地产推出了四个新项目,预计全年共有28个新项目推出,为2017年及2018年可销售资源作出贡献。   |点评|收购万达酒店业务后,富力地产面临的资金流压力会比之前更大,加大产品创新和品牌力建设,加速项目销售回款, 接下来对富力地产而言,显然还有很长的路要走。   近日,越秀地产股份有限公司披露中期业绩称,由于上半年累计合同销售额同比上升25.1%至约200.5亿元,完成了原定全年330亿元目标的60.8%,决定将全年销售目标调高至360亿元。今年上半年越秀地产合同销售额200.5亿元,累计销售面积约125万平方米,同比减少12.4%,销售均价为每平方米16100元,同比涨幅在42.5%。   |点评|作为广州老牌国企,越秀地产各方面的资源禀赋优势都很明显,但近几年来,在改革创新速度上多少有些迟缓,因此无论是企业规模还是发展速度上,都有些怠慢。   8月25日,融信中国举行2017年中期业绩发布会,融信中国今年上半年已支付土地款130亿元,当中有80亿元是今年的,剩下为去年的尾款。拿地方面,今年拿地预算是回收款的六至七成。公司并购海亮的债务是40亿元,全部都是开发贷。据悉,今年7月份,融信中国与海亮地产正式建立战略合作,以人币民28.97亿元收购了宁波海亮房地产投资有限公司及安徽海亮房地产有限公司的55%股权,涉及中西部省会及周边17个城市的35个项目。   |点评|走出福建将总部搬到大上海后,融信中国继上市之后加大了全国化战略扩张的步伐,同时在产品创新方面也在积极努力探索,期待早日成就企业品牌,塑造出“融信模式”。   8月21日,莱茵达体育发展股份有限公司发布公告称,公司拟对位于杭州、南通(楼盘)的54处闲置房产(商业物业)按市场价出售,拟售价合计2.08亿元人民币,总面积为7710.47平方米。对于出售上述房产的原因,莱茵体育解释称,乃为全面推进落实体育“空间+内容”商业模式,进一步聚焦体育主业,盘活公司现有资产,优化资产结构,提高资产运营效率。   |点评|莱茵体育是一家很有曲折感和故事感的企业,在地产业务方面几进几出,反反复复,摇摆不定,折射出公司在战略战术方面的失误和不稳定。   8月23日,万科、润德、泰发基金签署战略合作协议,共同进行城市更新综合开发。据了解,此次合作,万科针对石家庄城中村改造、旧村改造提出了从资金到一二级开发的综合一揽子解决方案,也标志着石家庄万科正式进入一级土地开发市场,参与城市旧改工作。   |点评|进入白银时代,城市旧改是一个大市场, 不仅可以借此获取土地储备,也能为企业增加新的业务领域,这是包括万科在内诸多房企竞相参与城市旧改的重要原因。   8月24日,中房地产股份有限公司发布半年度报告称,2017年1~6月实现营业收入3.56亿元,较上年同期减少4.73%,实现利润总额-1.01亿元;实现归属于上市公司股东净利润-7027.85万元,比上年同期减少16336.97%。   |点评|托管中交房产后,中房地产又遇上新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用和管理费用增加,但利润减少如此之多,恐怕很难仅用以上原因进行解释。   8月25日,绿景(中国)地产投资有限公司披露截至2017年6月31日的中期业绩。报告期内,绿景中国地产实现总收益约为人民币5.95亿元,同比下降约84%;毛利为人民币3.44亿元,同比下降约80%;毛利率维持在58%,尚属健康水平。   |点评|中小规模房企由于缺少资金,又很难取得新的土地储备,生存状况在当下显得日益艰难,下一步是继续坚持小而精模式,还是被大企业并购取决于企业自身的逻辑。   8月22日,泰禾集团股份有限公司公告宣布,以8.14亿元的价格收购天津盛捷友谊服务公寓项目。公告显示,盛捷公寓由盛捷友谊开发建设,于2008年12月建成,位于天津市河西区友谊路35号的君谊大厦,包括297套房产的所有权、15个地下车位的使用权及设于商业部分4楼屋顶的游泳池等资产。   |点评|跟今年以来进军其他城市一样,泰禾集团依旧通过收购的方式首次进入天津, 在全国规模化布局上更进一步,大版图格局愈发显现。   (以上由中国建设报中国房企报道特约专家团点评的事实均根据企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理)
 
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  简介描述:7月19日,在颇具戏剧化的签约发布会上,万达集团将77家酒店资产包作价199.06亿元出售给富力地产,融创中国则不再接手酒店。新京报后续报道称,作为昔日华南五虎之首,富力地产一度...
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