腾讯三分彩

腾讯三分彩

当前位置: 主页 > 最新消息 >

今天香港重磅出手!天津摇动“橄榄枝”……

腾讯三分彩 时间:2019年10月30日 01:24
今天(10月16日),楼市有两个大消息。1、香港特首林郑月娥发布2019年度施政报告,其中关于住房、土地等问题,有一系列令人振奋的新举措。2、天津(楼盘)也出手了,发布《关于天津市促进承接北京(楼盘)非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,对北京迁移到天津的企业、个人打开了限购的大门。一、香港重磅出击!我们先来看一下香港的“楼市新政”。住房问题是香港最大的民生问题,也是矛盾焦点之所在。其最大的痛点是:土地供应量太少,导致房屋供应量太少。   所以今年的“施政报告”一共6节,但“房屋”、“土地供应”各占一节,可见对此的重视程度。其中新举措有以下看点:   1、未来10年,香港政策性住房(公屋)和商品住宅(私屋)新供应比例由60:40调整为70:30。也就是说,政策性住房占比将达到70%。   2、大幅增加“过渡房”,未来三年提供1万套,以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力。目前香港公屋平均轮候时间长达5.4年。   4、大力度支持“首次置业人士”:800万港币及以下的房屋(之前为400万及以下),可以申请9成按揭;1000万港币及以下的房屋(以前为600万及以下),可以申请8成按揭;后者可以包括自用楼换楼按揭。   5、政府承诺,“以更大刀阔斧、排除万难的决心和魄力”加大土地供应量,由政府主导用地和基建的规划,并为确立的公共用途收回所需的私人土地。已经发出通知要收回的土地大约700公顷,其中400多公顷会在未来5年收回(过去5年只收回了20公顷)。   6、推出“土地共享先导计划”,提高部分土地的容积率,增量部分至少7成用作保障性住房。通过和开发商合作双赢的方式,增加住宅供应量。   7、在香港岛和大屿山之间填海,其中“交椅洲人工岛”能为香港提供1000公顷的土地,成为重点发展的一个新区。   应该说,香港的“楼市新政”考虑到了短期、中期和长期的发展,是一份非常好的“新政”。如果能得到落实,对于增加香港住宅供应量、改善民生,将起到积极的作用。   林郑的报告还告诉我们,香港居民在购买政策性住房时,已经在2018年和2019年享受到了巨大优惠,这两年“出售的居屋”售价分别为市价的约52%和59%。另外,香港未来10年新增住宅里,70%为各类保障性住房,只有30%为商品房。这个比例也超过了新加坡的水平。此前,在深圳(楼盘)出台“房改新政”时提到,到2035年深圳新增住宅里商品房占比为40%,各类保障房比例是60%。有媒体说深圳“抛弃香港,学新加坡”,可见是非常虚妄的。最引人注目的,是香港对于首次置业者的支持力度,总价800万以下的房子可以做到首付1成,总价1000万以下的可以做到首付2成。这一点值得内地学习,尤其是北上广深等房价高的城市学习。我们即便不能做到首付这么低,首套房2成,并给予利率折扣,还是可以做到的。当然,这需要保险来配合,不能把风险都留给银行。二、天津也出手了!10月15日晚间,天津市发改委网站发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,涉及人才落户、支持在津购房等多个方面。   1、符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目,对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户。   2、对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。   3、对承接北京非首都功能疏解的项目,项目承接区为其企业职工中非本市户籍子女提供义务教育保障,对学前教育阶段适龄儿童根据本市公办、民办学前教育资源情况进行安排。经北京市教委批准同意,对具有北京户籍随迁子女在天津接受义务教育的,回京后到原学籍所在学校就读。   4、对于符合条件的企业、个人,还有发展资金和奖金等支持,医疗医保的对接服务。这些措施在天津滨海中关村000931股吧)科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。   也就是说,天津为北京外迁企业打开了一扇大门。这是一件双赢的事情,一方面从北京迁出的企业、员工,获得了在天津发展的机会,落户、购房、医疗、子女入学等都不问题;而天津也成功地“蹭了北京的流量”,获得了增量企业、增量人口和发展动力。这不仅仅是滨海新区的大利好、宝坻区的大利好,也是整个天津的利好。毕竟,天津好的学位在市内六区,相当一批人可能会在滨海新区、宝坻上班,但为了孩子会选在市区买房。近年来,天津经济进入调整期,压力加大。2019年上半年,天津GDP增长只有4.6%,在30大城市里倒数第一(见下图)。   雄安新区设立之后,滨海新区一直没有找到清晰的定位,其CBD于家堡、响螺湾空置率较高。设立“滨海中关村科技园”、“宝坻中关村科技城”,就是为了吸引北京疏解出来的企业。雄安新区尚在建设中、配套不成熟,而相当一批企业也不愿意去河北,比如去石家庄(楼盘)或者廊坊,还不如去天津更能吸引员工跟随。天津怎么说也是直辖市,城市发展远远超过河北各个城市,再加上有丰厚的高考红利,还是比较吸引人的。去年天津曾推出“海河英才计划”,结果不到48小时就有几十万人报名,主要是奔着买房和高考红利去的。天津意识到了这个问题,对于没有就业的“纯落户移民”收紧了条件。现在对符合条件的北京外迁企业打开大门,不仅可以真正抢到人,还可以抢到产业,对天津长远发展有利,还可以带动新区发展,可谓“一石数鸟”。天津摇动橄榄枝,对于京津冀的协同发展非常有利。相信这种做法,将很快被其他城市学会。比如苏州(楼盘)可以这样吸引上海(楼盘)的企业,东莞(楼盘)可以这样吸引深圳的企业。这对北京是利空吗?有一点,但影响不大。毕竟,北京人气、财气都很旺,真正的高科技企业很难迁走,北京也不会赶他们走。迁走的,都是北京不希望留的。   “刘晓博金融地产课(音频)”自开设以来,受到大家的欢迎。但之前的课程主要分析重大新闻、政策,时效性较强。对于基础知识普及不够。   从即日起,我们将推出“刘晓博买房指南”特别课程,一共分“两季”,每季20余讲,课程集中了刘晓博对房地产市场的研究成果,告诉你买房的基本逻辑,全面提升你的购房水平,避免重大投资失误。   1、为什么要买房。2、投资房子还有用吗:展望未来20年中国楼市。3、中国楼市的独特逻辑。4、买房第一定律:权力法则5、买房第二定律:政府利益最大化法则6、买房第三定律:产业法则7、买房第四定律:年龄法则8、买房第五定律:交通法则9、买房第六定律:学位法则10、买房第七定律:商业法则11、买房第八定律:环境法则12、小心!买房第一坑:写字楼13、第二个坑:公寓14、第三个坑:商铺15:第四个坑:工业地产16:第五个坑:老化的高层17、第六个坑:产权模糊18、第七个坑:别墅19、第七个坑:景区度假物业20、第八个坑:低级别城市21、第八个坑:铁锈地带
今天香港重磅出手!天津摇动“橄榄枝”……的相关资料:
  本文标题:今天香港重磅出手!天津摇动“橄榄枝”……
  本文地址:http://www.096750.com/zuixinxiaoxi/10301812.html
  简介描述:今天(10月16日),楼市有两个大消息。1、香港特首林郑月娥发布2019年度施政报告,其中关于住房、土地等问题,有一系列令人振奋的新举措。2、天津(楼盘)也出手了,发布《关于天...
  文章标签:香港今天特别新闻
  您可能还想阅读以下相关文章:
----------------------------------