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泛海控股95亿开拆上海董家渡最后一片棚户区 新建金融区将直逼陆家嘴?

腾讯三分彩 时间:2019年10月24日 18:15
日前,上海市黄浦区建管会正式发布了上海董家渡项目12号地块以及14号部分地块的房屋征收约定。根据征收公告,本次征收的地块为12号地块与14号地块的变电站部分,两地块征收费用预估为95.77亿元。今年2月,泛海控股便发布公告称与黄浦区建设和管理委员会签署了上述土地   的征收协议。以12号地块占地面积3.98万平方米计算,泛海未来建设每平方米住宅的动迁成本在5万/平方米。   早在2002年5月,泛海控股便以等同于零成本的价格获取董家渡10号、12号、14号三块南外滩核心区域,但要承担其拆迁费用。   其中,10号地块用地面积约4.4万平方米,总建筑面积约23万平方米,地块已于2015年上半年全面实现拆平目标。2015年11月下旬,上海泛海国际公寓项目一期(住宅项目)开盘,销售进展良好,目前已完成一期全部房源(约7000平方米)的销售工作,销售均价约8.4万元/平方米。   12号地块位于黄浦区中华路以东、王家码头路以南、外仓桥街(规划南仓街)以西、董家渡路以北,占地面积39850平方米(以实测为准),总建筑面积约21万平方米,规划业态为住宅、商业。   14号地块用地面积约3.6万平方米,总建筑面积约17万平方米,规划业态为住宅、商业。协议二涉及的黄浦区733街坊(东南块)为14号地块的一部分,地块位于黄浦区东江阴街以北、西钩玉弄以南、南仓街以西、府谷街以东。根据城市规划,733街坊(东南块)规划建设110KV东江阴变电站。房屋征收范围暂定为东江阴街:1号、15号、39-43(单号)、45号、37弄1-3号。南仓街:68-80号(双号)、84号、92-98号(双号)、82弄1-8号、82弄10-14号、82弄17-20号、82弄21-26号、82弄28号。羊肠弄:5号。   泛海控股曾表示,上海董家渡项目是公司重点房地产项目之一,地理位置优越,市场前景良好,开发建设工作正在稳步推进。其中12号地块、14号地块已列入黄浦区旧城区改建项目,对地块拆迁工作的推进形成了有力支持和保障。   而这个片区还有一个开发商中民投,其在2014年11月以联合体身份摘得上海董家渡地王项目,花费金额共计248.5亿元。。该项目位于外滩南端的核心区域,北至王家码头路,南到南施家弄,东起中山南路,西抵外仓桥街南仓街,占地面积12.7万平方米,地上面积70.2万平方米,地下面积43.8万平方米(地下商业11.1万平方米)。整个项目加起来有近114万平方米。对于上述规划的用地方式、较高的价格,即便是资金实力雄厚的房地产企业,也可能要斟酌一番,而这个价格也是当年的总价地王。   而在去年的开工仪式上,中民投称未来该项目总投资达604亿,整个项目计划在2021年5月全部竣工。这个上海有史以来最高金额的单一地产投资项目。按照黄浦区规划,该地块规划为商业、办公、住宅综合用地,其中商业比例不大于17%,办公比例不小于65%,住宅比例不大于18%。   如果完成,巨大的商业体量配套将带动这个区域的不断发展,这也将见证董家渡从棚户区向中央商务区与豪宅区的变化。显然中民投这个项目对于泛海也有一定的好处,合理的商业配套将使区域具备更大的发展潜力。值得一提的是,泛海和中民投项目加总有55万平方米,而这55万平方米的住宅全在泛海系手里(泛海也为中民投股东之一)。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,董家渡是上海城市复兴的核心板块,所以其板块升级力度以及价值提升的空间都和预期一样,会比较大。而且该区域承担了后续上海互联网金融、创新类金融模式的平台功能,会促使各类高端商务和金融资源的加快导入。此前在中民投等大房企的投资下,整个规划和落地有序推进。   “在最后一片棚户区被拆除后,该区域将成为上海最核心的待开发板块。从辐射效应看,对于黄浦区以及周边的陆家嘴和徐汇滨江会有一定的冲击,其区位优势丝毫不弱于这两个区域。所以我看好该板块的投资价值。”严跃进告诉记者。   日前,上海市黄浦区建管会正式发布了上海董家渡项目12号地块以及14号部分地块的房屋征收约定。根据征收公告,本次征收的地块为12号地块与14号地块的变电站部分,两
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  简介描述:日前,上海市黄浦区建管会正式发布了上海董家渡项目12号地块以及14号部分地块的房屋征收约定。根据征收公告,本次征收的地块为12号地块与14号地块的变电站部分,两地块征收费用预...
  文章标签:最新消息陆家嘴动迁了
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